Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des fonds d’investissement spécialisés dans le secteur immobilier. Ces fonds sont accessibles à tous, aux petits comme aux grands investisseurs. Ces instruments permettent à leurs actionnaires d’investir dans le secteur immobilier sans disposer des capitaux nécessaires à l’achat d’une maison, d’un appartement, d’un bureau ou de tout type de bien immobilier. En substance, ils vous permettent d’acquérir la propriété partielle d’un bien (et tous les avantages que cela comprend) uniquement en achetant des parts. Cela signifie également que vous pouvez récolter les fruits de ces atouts, sans avoir à vous soucier des maux de tête liés à l’entretien d’une propriété. Voyons si cela vaut la peine d’investir dans une SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une société de placement immobilier est une société qui génère généralement des revenus en produisant et en possédant des actifs immobiliers. En investissant dans des SCPI, les investisseurs investissent indirectement dans les actifs immobiliers détenus par la société. Contrairement aux autres sociétés immobilières, les SCPI ne produisent pas de biens immobiliers dans le but de les revendre. Les SCPI sont propriétaires ou bailleurs de biens immobiliers et, par conséquent, ils paient aux investisseurs le revenu de la location, sous une forme de dividendes.
Ces propriétés peuvent varier et inclure une diversité de biens immobiliers, allant des immeubles de bureaux aux appartements. Étant donné que les loyers sont généralement stables, le flux de revenus d’un investissement dans une SCPI peut également être considéré comme relativement stable dans des conditions normales de marché.
Les avantages à investir dans une SCPI
Investir dans une SCPI procure les avantages suivants :
- L’investissement dans une SCPI donne accès au marché immobilier avec des montants assez limités par rapport à l’achat d’un bien immobilier ;
- Il vous permet de diversifier votre portefeuille immobilier, en achetant de très petites parties de différentes propriétés ;
- Cet investissement ne nécessite pas de déplacement physique pour acheter les propriétés, puisque quelqu’un d’autre le fait pour vous ;
- Il est beaucoup plus liquide qu’un bien immobilier : les actions peuvent être vendues en quelques secondes sur les marchés ;
- Il garantit un cash-flow constant, capable de générer des revenus passifs qui croissent dans le temps.
Les actionnaires d’une SCPI gagnent une partie des revenus générés par l’investissement immobilier, sans avoir à se déplacer pour acheter, gérer ou financer la propriété. Il ne fait aucun doute que l’exposition au marché immobilier au sein d’un portefeuille plus large est un choix raisonnable. En effet, ce type d’actifs est généralement moins volatil que les actions. Ils sont peut-être un peu moins rémunérateurs, mais ils peuvent offrir des avantages de diversification.
Les inconvénients à investir dans une SCPI
Il est important de se rappeler que les SCPI gagnent de l’argent grâce au loyer qu’elles facturent aux locataires. Si les locataires rencontrent des problèmes de trésorerie en raison de mauvaises ventes, ils peuvent retarder ou même de manquer ces paiements mensuels. À ce moment-là, il sera nécessaire de trouver un nouveau locataire, ce qui n’est jamais facile. Il est donc crucial que vous investissiez dans des SCPI les plus solides.